Comment acheter un appartement ou une villa avec un acte notarié et un Le livret foncier sans tomber dans la moindre erreur ou être victime d’escroquerie et d’escroquerie Algerie

Le livret foncier

acte notarié

Comment acheter un appartement ou une villa avec un contrat et un livre immobilier sans tomber dans la moindre erreur ou être victime d’escroquerie et d’escroquerie ?


Un contrat de vente un contrat d’achat
Démarches légales pour acheter un bien immobilier en Algérie
Premièrement : Procéder à l’inspection nécessaire du bien immobilier dans lequel l’appartement fait l’objet de la transaction, pour s’assurer de sa superficie, de ses spécifications et de ses limites, pour déterminer le bien immobilier ou l’appartement convenu lors de l’achat, de manière à exclure tout ignorance.
Deuxièmement : il est préférable de ne pas acheter une unité d’habitation qui n’a pas encore été construite, afin de ne pas s’étonner en la recevant que sa superficie ait changé par rapport à la superficie convenue, ou que sa division interne ait différé.
Troisièmement : Après avoir confirmé la propriété, la superficie, les frontières, l’existence de l’appartement et votre acceptation de l’acheter après inspection et accord sur le prix et le mode de paiement avec le vendeur, vous devez demander à voir tous les documents du vendeur comme un document pour sa propriété.
Titres de propriété :
Le premier cas : Quant au contrat enregistré au gouvernorat immobilier ou au livre immobilier : il est considéré comme le seul titre de propriété considéré par la loi algérienne – la propriété en Algérie ne se transmet que par enregistrement puis publicité – et ce contrat contient le numéro de la publicité et la date de la publicité, il est en marge du contrat et ce contrat peut être extrait du bureau immobilier du gouvernorat immobilier, ou le notaire le reçoit en votre nom au service immobilier, et vérifie avec l’avocat son authenticité
Le second cas : soit un contrat non enregistré, qui est un contrat principal signé entre ses deux parties.
Le contrat a toujours deux possibilités :
La première possibilité : qu’il soit estampillé du sceau officiel et que la mention (examen de l’affaire n° …….. pour l’année ……..) y soit apposée, ce qui signifie que un jugement a été rendu quant à la validité de la signature du vendeur sur ce contrat, Dans ce cas, il doit y avoir un jugement scellé qui comprend ce texte. Le tribunal a statué sur la validité de la signature du défendeur sur le contrat de vente en date d’un tel .. Cela ne signifie pas que l’unité objet du contrat est enregistrée, et ce sceau n’est pas un document sur l’enregistrement de l’unité, mais il est réparti entre tous, et il doit L’avocat peut vérifier auprès du tribunal qui a délivré le jugement
La deuxième possibilité : que le contrat soit signé par les deux parties et qu’il n’y ait pas de sceau, et donc qu’il n’y ait pas de décision sur la validité de la signature du vendeur sur celui-ci.
Quatrième : après avoir examiné le contrat – le titre de propriété du vendeur – vous devez examiner le dernier reçu de paiement des taxes foncières et de la taxe de cession immobilière, ainsi que les reçus des services publics (électricité, eau, gaz et téléphone), et une copie de tous ces documents et ce qui peut se trouver chez le vendeur comme les permis de construire ou séquencer le bien avec d’autres contrats et le remettre à l’avocat pour s’assurer de son authenticité et qu’il n’est pas artificiel, et s’assurer que le bien ou l’appartement est libre de toute hypothèque, poursuites judiciaires ou conflits familiaux tels que l’empowerment ou autres.
Cinquièmement : Vient ensuite l’étape de s’enquérir de la situation juridique de la propriété ou d’une unité dans le quartier dont l’unité fait l’objet du contrat par rapport au permis de construire afin de savoir s’il s’agit d’une violation ou non Il est également nécessaire de se renseigner sur les services de la propriété, s’ils n’ont pas été connectés tels que l’électricité, il peut y avoir un problème avec Apporter l’électricité à cette zone ou à l’étage où se trouve l’appartement. être une interdiction de vendre ou de traiter, ou il y a des litiges judiciaires sur la propriété ou l’unité, et s’assurer que la propriété ou l’appartement est libre de toute hypothèque, poursuites ou conflits familiaux, tels que l’autonomisation ou autres.
Sixième : Le contrat de titre de propriété est interrogé selon les deux hypothèses précédentes
La première hypothèse : Le contrat enregistré « vert » consiste à se rendre au bureau de la publicité des biens immobiliers et à demander une copie officielle du contrat, et la demande est déposée avec le numéro de mois apposé sur le contrat, puis une demande d’enregistrement immobilier. certificat de cession du bien ou de l’appartement faisant l’objet de la vente, à condition que le certificat porte sur la période allant de la date du mois jusqu’à la date de dépôt de la demande et que l’avocat l’extrait
La deuxième hypothèse : Quant au cas du contrat signé par les deux parties et portant le sceau de l’aigle et avec lui un jugement validant la signature. porté par le jugement ainsi qu’écrit sur le corps du contrat et de s’assurer de la véracité du jugement.
Septièmement : Après avoir vérifié la validité des titres de propriété et la validité des permis de construire du bien et de l’unité en question, le contrat de vente est rédigé, dans lequel doivent être mentionnés la séquence de propriété, la garantie d’exposition du vendeur et son garantie des vices cachés pouvant apparaître, et les limites exactes de la propriété ou de l’unité, le montant de la quote-part de l’appartement sur le terrain sur lequel l’immeuble est bâti, et une clause a été mise en place obligeant le vendeur à délivrer une procuration procuration pour l’acheteur de vendre à lui-même et à d’autres, et de traiter avec toutes les agences gouvernementales et non gouvernementales.
Et la rédaction du contrat en bonne et due forme avec la signature sur chacune de ses pages, et il est préférable de signer les enfants et la femme comme témoins
Ceci est une petite partie du travail effectué par l’avocat (spécialisé) qui comprend la nature de son travail et son travail