Les démarches pour acheter un bien immobilier, une maison, un appartement ou un commerce en Algérie

Les démarches pour acheter un bien immobilier, une maison, un appartement ou un commerce en Algérie et les conseils sont valables dans la plupart des pays
Comment acheter une maison sans se faire arnaquer ?C’est la question de beaucoup, nous allons donc vous donner de précieux conseils avant d’acheter un bien immobilier, maison, maison, terrain, magasin, jardin…etc. détail.
Ce poste est pour vous si vous allez acheter à long terme, c’est-à-dire pour habiter, pour servir, pas pour revendre (retour à ou courtier).
Premièrement, si vous souhaitez acheter un appartement ou un terrain constructible :

Vous devez savoir que la maison, le terrain ou la propriété que vous souhaitez acheter possède un livre immobilier si la zone est cadastrale ou un contrat de titre dans un lieu non cadastré, ce qui signifie que son contrat de propriété est enregistré, notarié et ses documents sont clairs.
Que le vendeur soit le même propriétaire des documents, et s’il est différent, demander une agence pour la personne physique, ou un document prouvant qu’une agence ou un courtier immobilier a été mandaté pour le vendre.
S’il s’agit d’un terrain ou d’un commerce, assurez-vous qu’il y a une licence de vente au détail et un certificat de construction. Ne laissez pas votre âme acheter et continuer à courir dessus, surtout si le vendeur a divisé illégalement et que tout le monde reste dans un état de propriété commune.
Attention au contrat d’usage, ou Papi Tampere, ou contrat rédigé par un commis public, il est sans effet et n’a été validé par aucune administration depuis 1971, et si le gouvernorat immobilier a relevé l’emplacement de la résidence, il était de 95 % non réglable, même devant les autorités judiciaires, alors méfiez-vous de tomber dans le piège qu’un jour vous serez expulsé de la propriété et perdrez tous vos investissements.

• Demandez le plan de la maison pour vous assurer que le plan visé par l’expert immobilier ou le bureau d’architecte agréé contient tout ce qui existe au sol, murs, clôture, puits, cour, arbres, poteau électrique, conduite de gaz ou d’eau passant à côté à elle.
• Comparez sa superficie réelle avec la superficie mentionnée dans le livre immobilier, la superficie bâtie et non bâtie, et regardez vos limites et assurez-vous de celles-ci, surtout s’il n’y a pas de mur ou de clôture, et demandez également qui a construit le mur si le voisin ne s’est pas éloigné de centimètres ou de mètres des limites de son champ ou de sa propriété.
• Assurez-vous que les emplacements des portes n’ont pas changé et que la zone bâtie est la même que sur le plan.
• Comparez également la surface non bâtie, s’il y en a, et assurez-vous qu’il n’y a pas de choses qui ne soient pas mentionnées, comme un poteau électrique, un arbre, un puits, une fosse à eaux usées, le passage d’une conduite d’eau, une ligne électrique ou une conduite de gaz… Assurez-vous d’avoir tout le temps nécessaire et suffisant.
• Posez toutes les questions que vous avez, et posez-les au propriétaire de la maison, vous négocierez une maison valant des millions de dinars.
• Lisez les différences négatives mentionnées dans le livre immobilier, s’il a été vendu avant.
• Assurez-vous que le compteur d’électricité, de gaz et d’eau est au nom du propriétaire du contrat (le propriétaire de la maison), et assurez-vous que l’électricité est consommée avec le numéro de compteur, et comparez avec ce que le propriétaire du maison a parlé de vous pour s’assurer que ses paroles sont correctes.
• Demandez une copie du permis de construire.
• Si le permis a été délivré après 2008, je demande une attestation de conformité du bâtiment.
• Je lui demande deux documents importants.
• Document non hypothécaire extrait du gouvernorat immobilier.
• Document publicitaire s’il n’a pas de livre immobilier et ne possède qu’un titre de propriété (contrat de vente notarié).
  Cher ami :
• Ne pas adopter sans permis, et ne pas accepter les modifications apportées à la maison sans permis de construire.
• Ne pas démolir sans permis et ne pas accepter les modifications apportées à la maison sans permis de démolition.
• Ne pas acheter un terrain en possession car le certificat de jouissance vaut contrat de propriété dans les délais de publicité (cinq ans, deux ans, quatre mois), et la possession appartient à la commune ou un terrain dans le cadre de la subvention de l’état, car elle n’est pas sujette au transfert de propriété sauf après accord du maire ou de l’autorité dont la durée est pour le vendeur.
  Dans le cas où la pièce est en état de règlement et n’a été réclamée par personne, si elle n’a pas été arpentée et numérotée auparavant, attendez que les documents soient extraits, et ne risquez pas vos dirhams.
• N’achetez pas Karkasa (un bâtiment avec un sol, des colonnes et un toit sans murs ni murs, sans permis de construire)
• N’achetez pas un immeuble au format “rural”, qui ne donnera lieu à titre de propriété à son propriétaire qu’après trente ans d’en bénéficier, après règlement par le propriétaire de la maison.
• La chose la plus importante est que vous surveilliez l’endroit et les voisins afin que vous n’ayez pas de problèmes à l’avenir. Vous devez choisir vos voisins avant la maison ou la propriété, car beaucoup de gens vendent et partent par souci de corruption ou voisins immoraux, alors ne vous précipitez pas pour acheter.

Deuxièmement, après vous être mis d’accord avec lui sur le prix, il y a deux façons d’acheter :
Dans le cas où vous possédez le montant total.
Vous pouvez payer un acompte d’un petit montant que vous écrivez si vous le souhaitez chez un notaire, et si vous en aimez un normal.S’il vous exécute la vente jusqu’à ce qu’un moment soit préparé pour la souscription, ajoutez-y le montant restant de la valeur de l’appartement, et s’il rompt sa promesse, il vous remboursera votre montant, et si vous violez cette promesse, ne réclamez pas le montant payé.

• Après vous être assuré de toutes les étapes précédentes, allez avec lui chez un notaire : vous devez vous mettre d’accord avec le vendeur sur qui paie les droits d’enregistrement et de souscription.
  Car vous paierez 1% des frais de notaire, 2,5% des droits d’enregistrement et 1,5% des droits publicitaires.
  Munissez-vous de votre carte nationale d’identité et d’une copie. ou permis de conduire.
• Il vaut mieux que le contrat soit rédigé en présence de deux témoins, et s’ils ne sont pas disponibles, alors vous ne devez rien.
  Le vendeur paiera 50% sur le compte du notaire au trésor, et vous prenez 50% en espèces.
• Prenez tout votre argent, et attention aux arnaques, soyez toujours accompagné d’une ou deux personnes de confiance.
• Chez le notaire et en souscrivant le contrat que le notaire rédigera, lisez-le attentivement, attentivement, attentivement, vous avez tout le temps, assurez-vous que chaque mot que vous y avez écrit, ne vous précipitez pas, ici vous concluez l’affaire, alors méfiez-vous, alors méfiez-vous, si vous acceptez cela, vous devez signer.
• Recevez l’argent et calculez votre argent devant les yeux du notaire, afin qu’il vous libère qu’il a été témoin du montant.
• Après confirmation du montant, il signera le contrat de vente.
• Prenez un reçu du contrat de vente à ce moment-là, et après cela, le notaire vous remet votre contrat afin de vous inscrire, le notaire vous le remettra et le propriétaire de la maison vous remettra avec tout l’appartement documents, le contrat de propriété, le livret immobilier le cas échéant, tous les contrats de vente et d’achat antérieurs, les plans d’appartement, les permis de construire le cas échéant, et tout document lié à l’appartement, pour éviter la revente en double et pour éviter les fraudes et escroqueries.
• Allez dans votre maison, elle est à vous maintenant, le notaire enregistrera le contrat de vente au gouvernorat immobilier, et il agira