كيفية الحصول على ارض مخصصة للإستثمار الصناعي أو الخدمي في الجزائر … التفاصيل الكاملة

عايش الزهرة
تمنح الدولة الاراضي المخصصة للإستثمار الخاص عبر لجان محلية ، تحت اشراف الوكالة الوطنية للوساطة والضبط العقاري، وتعطي الوكالة عبر اللجان الولائية التي يترأسها ولاة الجمهورية إلى الآن للباحثين عن وعاء عقاري مخصص للاستعمال الصناعي لإقامة مشروع في الجزائر .
وتسمح الوكالة للراغبين في الاستثمار الحصول على الأرضي التابعة للأملاك الخاصة للدولة: الحصول عن طربق حق الامتياز
للحصول اذن على عقار للاستعمال الصناعي عن طريق حق الامتياز ، يجب عليكم الاتصال:
– بمديرية الصناعة الموجودة في كل ولاية ؛
– بالهيئة التي تسير المدينة الجديدة ؛
– بالوكالة الوطنية لترقية السياحة ( بالنسبة للمشاريع السياحية).
يتم دراسة وفحص طلبات المستثمرين من طرف لجنة المساعدة على تحديد الموقع و ترقية الاستثمارات و ضبط العقار.
الأملاك القابلة لحق الامتياز:
– الأرضي التابعة للأملاك الخاصة للدولة المتوفرة والتي تقع داخل القطاعات القابلة للتحضير.
– الأصول العقارية المتبقية التابعة للمؤسسات العمومية المنحلة.
-الأصول المتبقية التابعة للمؤسسات العمومية الاقتصادية.
تـســتــثـــنـى من مـجــال تــطــبـيق هذه الاجراءات الأراضي :
– الفلاحية:
– المتواجدة داخل مساحات البحث عن المحروقات واستغلالها ومساحات حماية المنشآت الكهربائية والغازية،
– المتواجدة داخل المساحات المنجمية
– الموجهة للترقية العقارية المستفيدة من إعانة الدولة،
– المتواجدة داخل مساحات المواقع الأثرية والثقافية ،
مزايا حق الامتياز
يقوم المستثمر بتوظيف أمواله في انجاز مشروعه عوض شراء وعاء عقاري باهض الثمن،
يمنح للدولة ضمان التسيير العقلاني و المحافظة المستدامة لثروة غير متجددة،
كما يستفيد المستثمر من الاعفاء من :
حقوق التسجيل
رسم الشهر العقاري
أجر مصلحة أملاك الدولة
النظام القانوني لحق للامتياز
يُرخّص الامتياز من طرف الوالي باقتراح من طرف لجنة المساعدة على تحديد الموقع و ترقية الاستثمارات و ضبط العقار الموجودة على مستوى كل ولاية، ويمنح الامتياز على أساس دفتر شروطيحدد بدقة برنامج الاستثمار وكذا بنود وشروط منح الامتياز ،
يمنح حق امتياز لمدة 33 سنة قابلة للتجديد مرتين ( 33 سنة أو 99 سنة كأقصى حد) ،
تقوم إدارة أملاك الدولة بتحديد سعر الامتياز و يتم تحيينه كل 11 سنة،
يكرّس حق الامتياز بعقد إداري تحرره إدارة املاك الدولة و يشهر بالمحافظة العقارية و هو يتمتع بكافة الضمانات القانونية.
تخضع المباني التي يشيّدها صاحب حق الامتياز بانتظام إلى عقد ملكية موثق.
حقوق المستثمر صاحب حق الامتياز:
اصدار رخصة البناء و رخصة الهدم.
رهن الحق العيني الناتج عن حق الامتياز لضمان القروض المخصصة لانجاز المشروع.
رهن البنايات المقرر إقامتها على الأرضية الممنوحة عن طريق حق الامتياز لضمان القرض المخصص لتمويل المشروع.
النقل عن طريق التوريث ،
التنازل عن حق الامتياز عند الانتهاء من انجاز المشروع
التأجير من الباطن لحق الامتياز و تأجير البنايات التي تم تشييدها
واجبات المستثمر صاحب حق الامتياز
دفع الاتاوة السنوية التي تمثل حق التمتع بالأراضي الممنوحة عن طريق حق الامتياز و تقوم إدارة أملاك الدولة بتحديد مبلغها.
إنجاز المشروع خلال المهلة المنصوص عليها .
احترام الوجهة الأولية للأرضية الممنوحةفي إطار حق الامتياز
احترام الواجبات المنصوص عليها في دفتر الشروط و بخلاف ذلك يمكن الغاء حق الامتياز
التسهيلات التي تمنحها الدولة:
في إطار تنشيط الاستثمار المنتج، منحت الدولة لفائدة المستثمرين تخفيضات هامة على الأتاوى الإيجارية السنوية، تطبيق هذه التخفيضات يتم على اساس الموقع الذي ينجز فيه المشروع:
يمنح تخفيضا على مبلغ الاتاوة على :
المشاريع المنجزة في ولايات الشمال:
تخفيض يقدر ب 90% خلال فترة إنجاز المشروع و التي يمكن أن تمتد من سنة إلى 3 سنوات.
تخفيض يقدر ب 50 % خلال فترة استغلال المشروع و التي يمكن أن تمتد من سنة إلى 3 سنوات.
المشاريع ا المنجزة في ولايات الهضاب العليا و الجنوب:
في البلديات المستفيدة من الصندوق الخاص بالتنمية الاقتصادية للهضاب العليا و مناطق الجنوب يمنح حق المتياز مقابل :
1دج للمتر مربع لمدة 10 سنوات،
بعد هذه الفترة يستفيد المستثمر من تخفيض بنسبة 50% من مبلغ الإتاوة.
المشاريع ا المنجزة في ولايات الجنوب الكبير(إليزي، أدرار، تندوف، تمنراست) :
يمنح حق الامتياز مقابل :
1 دج للمتر مربع لمدة 15 سنة
بعد هذه الفترة يستفيد المستثمر من تخفيض بنسبة 50% من مبلغ الإتاوة الإيجارية